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约谈“恶意降价”、不准打价格战某盘降价2000元被通报!

时间:2019-09-08 22:34  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:2018年对于房企来说绝对是艰难的一年,因为债务到期的压力一直扣在它们头上就没有卸下来过;而到了2019年房企的债务并没有因为2018年的结束而有所缓解,相反负担反而更重了 自2019年1月份以来,已知公布的房企融资就有90多起,合计金额超2100亿元,刷新最近...

  2018年对于房企来说绝对是艰难的一年,因为债务到期的压力一直扣在它们头上就没有卸下来过;而到了2019年房企的债务并没有因为2018年的结束而有所缓解,相反负担反而更重了……

  自2019年1月份以来,已知公布的房企融资就有90多起,合计金额超2100亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。然而到了春节后,房企融资量继续井喷,近几天的融资计划已有数十亿美元。

  其实,2018年在融资监管更加严格的环境下,房企融资渠道就被不断收紧,发行利率随即走高。据数据显示,2018年年末,海外融资利率在9.00%到13.75%,融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。

  高涨的融资需求背后,是即将到来的偿债高峰。据公开资料统计,2019年房企信托到期3669亿元,债券及中票类到期4189亿元,合计7858亿元。如今的楼市环境里,开发商们的日子还真是不太好过,一方面是冰冷的销售市场,另一方面是紧张的资金链,稍微不慎就可能面临“崩盘”局面,由此可见今年的房企也将非常“难过”。

  如果想要“活下去”,除了只能不断向国外寻找融资渠道之外,就只能不断地通过降价、搞特价的手段来获得购房者的青睐,变现手中的房源自救。因此部分开发商为了回款,在市场上打起了降价卖房主意,但是这个办法却并不那么容易实现……

  房价虽说有“限价”政策压着,一时半会涨不了价,但想降价也不是那么容易。继安徽省邙山市“降价未遂”一词横空出世之后,在今年春节期间,江苏邳州市又出现一个新名词“恶意降价”。

  2018年2月初,江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》流传于网络,引来众多围观。值得注意的是,这次发布通报的并非政府管理部门,而是一个商会组织。

  公告里声称:邳州有个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。此外邳州市房地产商会还向当地各房企提出了以下要求:

  3、对于以低价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格;

  4、所有房企不得发布恶意降价意图的虚价广告,不得挑起价格战,不得发布及推广低于备案价格的广告语。

  邳州房地产商会发文严禁“恶意降价”,引起网络热议和质疑,为此邳州相关职能部门就此事进行了回应:“上述通报是属实的,但针对该商会的合法性及上述通报所指出的房地产乱象,我们正在调查,邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗?房地产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

  开发商为何要降价卖房呢?几个月前,邳州市的楼市还曾十分火热。2018年11月,全市新建商品房同比和环比均为上涨。11月,邳州新房备案成交1064套,环比上月增长40.2%,同比上涨38.7%。

  然而到了2018年12月份风向开始转变。据统计,邳州市12月份网签备案成交976套,香港现场开奖结果直播。比11月减少88套,环比下跌8.27%。这一下跌势头一直延续至1月份,2018年1月网签套数为852套,环比下跌12.7%。

  此时,邳州楼市连续两月下跌,楼市随着冬天的到来一起进入了寒冷季节。但是开发商们能忍受飘雪的天气,却无法接受冰冷的市场。因此在2月出,为了抓住返乡置业的人群,有部分沉不住气的开发商就开始降价“保命”。

  然而当你卖的火热时,有些人却接受不了了。于是房地产商会直接甩出书面通知喊话,要求行业内“个别房企”不要搞价格战,不要扰乱市场秩序。

  降价就是扰乱市场秩序,这波操作不仅让降价的开发商有些蒙,也让一众吃瓜群众有些措手不及。事实上,开发商不会希望房价下跌,就像买了房的人不希望资产贬值一样。但开发商确实就这样做了,但这次开发商大幅度打折卖房的背后,多数都有着库存因素。

  从徐州市住房保障和房地产管理局公布的预售许可证信息发现,2019年1月邳州市共发放14张商品房预售许可证,相比12月的9张增长了55.5%。再加上2018年下旬发放的预售许可证,邳州楼市库存并不少。新房源马不停蹄入市对当前房地产市场造成巨大压力,在成交低迷的大环境下,前期被推高的房价摇摇欲坠,降价保命也就成了开发商不得已而为之的选择。

  邳州楼盘“恶意降价”被制止事件并非第一次出现,在之前几个月,毗邻的安徽省就出现过开发商“降价未遂”的笑线月,安徽合肥某楼盘传出降价6000元/平米,结果没多久,当地房产局长亲自前往调研,回头房价便又涨了回去。

  无独有偶,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

  按照邳州相关部门负责人的说法,房产也是一种商品,降价也是一种市场行为。“只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

  所谓的恶意降价,在经济学上是指以低于市场价的价格销售商品,损害市场正常的价格标准。但在市场上,行情好的时候卖得贵,行情差的时候卖得便宜,曾道仁内部玄机图库!是正常的市场行为。

  楼市或许真的有些冷,开发商若是想要降价回笼资金,以求度过寒冬,不仅要做好准备以防“房闹”来找事,还得小心翼翼平衡各方利益,这么看起来,2019年房企的日子还真有点不太好过……

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