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南通最近的楼盘降价是不是假摔?

时间:2019-10-08 04:10  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:最近很多降价的新闻,比如全国项目降价、最低6折,有说最近这些降价多数的假降价,玩概念等等。就目前这些情况,我谈谈自己个人的看法: 楼市成交量自5月开始突然收缩之后,房地产业内对后市总体比较悲观,不少大佬相继发出停止拿地,转让项目等消息,为了活...

  最近很多降价的新闻,比如“全国项目降价”、“最低6折”,有说最近这些“降价”多数的假降价,玩概念等等。就目前这些情况,我谈谈自己个人的看法:

  楼市成交量自5月开始突然收缩之后,房地产业内对后市总体比较悲观,不少大佬相继发出停止拿地,转让项目等消息,为了“活下去”,为了熬过这轮调整周期,以价换量是必然选择。而且由于国家收紧了资金流入房地产领域,所以这轮调整中,房企更难从融资渠道上找到“救兵”,所以关于房价将会降的看法和呼声都比较多。而这种看法一定会兑现,也只能兑现。

  少量活动的小优惠不算,有一定降价幅度的楼盘其实并不多,目前只有个别资金紧张的房企在降价。跑狗图解玄机2019年,持续低迷的三四线且不说,目前一二线市场中多数项目或在观望之中,或在酝酿价格调整当中。

  首先是小阳春行情已经让部分房企收回了一笔资金,这时候大家还能抗一会,撑一下;其次是降价降到什么位置为好?多数房企们还在犹豫。降价力度大怕影响企业利润,前期成交的业主;降价力度小了,怕拉动成交的效果不明显。最后就是房企对后市的看法有分歧。有部分老板还是认为经济继续下行之下,该放开的还会放开,“不作为刺激经济的短期工具”只是一种表态,未必全面执行,所以也导致了他们选择动作“迟缓”一点。

  就目前虽然降价的项目数量不多,地段也不相同,打8折9折都有,但的确已经形成了一定的吸引力。另外虽然没有大范围的降价,但我认为应该注意的是:3个月前还是小阳春行情,还在谈土地市场过热,房价要涨。3个月后就已经出现降价,并且酝酿范围的扩大,说明新形势来得很猛烈,市场变化的很快,很突然。风险不容忽视,要警惕。

  无论从负面消息影响,还是营销节点,还是调控政策传导的时间上看,今年9、10月份都是房企需要回款的重要节点,所以这个时间价格战也将一触即发。至于降多少,还是因应项目、区位、存货、项目资金状况、房企融资成本、企业性质等情况综合判断。但民企,大项目,非核心城市项目,远郊项目都可能是这轮降价的主要构成部分。

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